【导语】： 广州二套房认定标准是什么？广州二套房公积金贷款首付比例是多少？二套住房又称二套房，是对第二套普通自住房的简称。
》》2015年6月8日起实施公积金贷款新政策，首付比例全面下调，详情请见：2015广州首套房公积金贷款首付比例是多少？
广州二套房认定标准
二套住房又称二套房，是对第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行广州住房公积金管理中心对公积金贷款实行家庭已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准，只有符合规定的二套房达到首付比例方可申请。
现行广州二套房公积金贷款首付比例是多少?
目前广州住房公积金贷款政策规定，发放缴存职工家庭购买第一套及第二套住房公积金贷款，暂停发放购买第三套及以上住房公积金贷款。因此缴存职员购买第二套住房可以申请住房公积金贷款，同时必须按照规定首付不低于60%的首付款。
【问题解答专区】
一、名下有一套住房，无贷款，欲使用公积金贷款购买二套房，不知二套房如何认定?首付比例多少?
【回答】：广州住房公积金管理中心实行家庭(包括配偶、未成年子女)已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。 “认房”以房管局档案查册的《个人名下房产情况证明》(简称《证明》，下同)为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。 “认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》(简称《报告》，下同)为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。《报告》上记载未结清贷款需要贷款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。 您可根据以上住房公积金贷款“认房”、“认贷”的标准判断进行申请。目前广州二套房公积金贷款首付款比例不得低于60%。
二、第一套房是商业贷款，第二套房可以使用公积金贷款吗?最多能贷款多少?首付款比例最低多少?
【回答】：根据广州住房公积金贷款规定，缴存职员符合公积金贷款条件且二套房符合认定标准即可申请二套房公积金贷款。现行广州住房公积金贷款个人申请最高限额为50万元，两人及以上申请最高限额为80万元，二套房公积金贷款首付比例不得低于60%。
三、10年在老家使用商业贷款买了一套房子，已还清。现打算使用住房公积金在广州买一套房子。不知是算一套?还是二套?还有首付款比例为多少?
【回答】：根据描述，现个人及家庭成员名下已有一套房产，申请住房公积金贷款时应按第二套房规定进行申请。目前广州住房公积金二套房贷款首付款比例为最低不少于60%，详情咨询020-12329。
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