2015广州首套房公积金贷款首付比例是多少?

【导语】: 2015年6月8日起,广州公积金贷款新政策正式实施,那么今年广州首套房公积金贷款首付比例是多少?比旧政策多了哪些优惠?下面是小编整理的2015广州首套房公积金贷款首付比例,供大家参考哦!

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   公积金贷款

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

2015广州首套房公积金贷款首付比例是多少?

  从去年3月底起持续引起广泛热议的广州公积金新政终于在昨日正式落地,和一年前“叫停二次贷款”等多项收紧政策不同的是,最终落地的新政对首次置业及二次置业贷款首付比例均进行了下调。

  据悉,新政于6月8日起正式执行,该日期前录入系统的将按照旧政策执行,该日期后(含该日期)录入系统的将按照新政策执行。

  首套房

  新政策:首套房首付最低可两成

  根据新政内容,从6月8日起,缴存公积金的职工只要满足首次置业的条件,最低均可申请2成首付,取消以往政策的90平方米以下的面积限制。

  弹:首付付几成将受限于贷款上限额度

  值得注意的是,首付的下调将受限于公积金中心规定的贷款上限额度。按照政策规定,个人公积金贷款最高上限为50万元,夫妻双方贷款最高上限为80万元。如果贷款超出公积金上限额度,而不得不使用组合贷款,那么将按照商业贷款的规定执行。

  以一套150万元总价的房产计算,如果是首次置业,按照公积金新政,最低可申请两成首付,但贷款总额为120万元,超过个人或者家庭贷款上限,那么将不予申请两成首付。

  如果是二次置业,在首套房贷尚未结清的情况下,如果申请四成首付,贷款总额为90万元,超过家庭80万元的上限,意味着申请不被允许。但如果是首套房贷已经结清的买家,由于商业贷款也已经执行还清首套算首套的标准,那么则可以顺利申请三成首付。

  “除非银行愿意配合公积金政策对首付进行调整,否则在二者政策冲突时,只能按照商业贷款的规定执行。”广州公积金中心相关负责人表示。

  据介绍,家庭已购房套数认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

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