【导语】： 从2014年2月7日(大年初八)开始，外地务工人员陆续回流广州，住宅租赁需求有所增加。2014年春节后广州房屋的租金比春节前上涨了多少？
节后房屋租金或比节前微涨
据悉，从2月7日(大年初八)开始，外地务工人员陆续回流广州，住宅租赁需求有所增加。根据满堂红的最新统计显示，2月第二周的潜在租客数量比春节前一周大增67%，可供出租房源也比春节前一周增加28%。专家预测，从元宵节后到3月第一周之前，小业主将会明显加租，市区热租板块的租金有机会比春节前上升5%~7%。
据满堂红市场研究部高级经理周峰透露，小业主在春节前很难按原租客退租前的租金水平将房屋租出去，故大多数业主会收回物业，待春节后才重新放租，1月整月有效租客数量比12月整月减少11.6%，而可供出租的有效房源数量则比12月减少23.6%。在1月承租的客户，基本上是在广州度过农历新年的外地人士，他们遇到的同类竞争相对较少，但付出的租金成本还是比去年年初要稍高。
记者走访广州市海珠区天雄布市周边多个中介市场时，满堂红逸景分铺的经纪透露，年前放出的多套叠彩园和逸景翠园的一房和两房单位最为走俏，两天时间内就租出了五六套这种小户型。
据悉，目前租赁市场表现分成两个阶段。周峰分析，在2月14日(元宵节)之前，回流租客以在天河、越秀两区办公板块内上班的白领族居多，对天河、越秀、荔湾、海珠等区域的租房需求量较大，其中又以地铁沿线周边、租金处于中等水平的黄村、东圃、棠东、沙河、赤岗、南洲等板块的一房或小两房物业最受欢迎。2月14日之后，大批外地客户将会重新回到广州，特别是广州多个批发市场的打工族，届时包括白云、番禺、黄埔、花都等次中心区域的两房物业将迎来租赁成交高峰。
