【导语】：近日，《广州站站城产居一体化地区控规优化、越秀区瑶台村城市更新单元详细规划、白云区三元里村城市更新单元详细规划》由广州市规划委员会审议通过后经广州市人民政府批准正式生效。
广州站地区：将实现“站、城、产、居”一体化建设
规划范围
南至东方宾馆南侧-流花路
北至云城南一路-环城高速
东至大金钟路-解放北路
西至同德围高架
总用地面积562公顷
规划总量1133万平方米
广州站站城产居一体化地区总用地面积238公顷，规划总建设量按518-530万平方米进行预控，产居比67:33。
本次落实15个地块详细指标，包括独立占地公服用地7个，安置/出让用地8个。
与此同时，按照不少于居住建筑面积的11%配置公共服务设施400余处，总建设量18-19万平方米。
道路交通方面，统筹布局站城交通系统，优化片区骨架路网体系，规划后路网密度由现行控规10.62公里/平方公里提升至11.25公里/平方公里。
经本次规划调整，该地区将实现“站、城、产、居”一体化建设，成为老城市新活力的示范区、样板地。
高铁枢纽赋能激活中心城区内生动力
本次规划将引入高铁线路6条、城际线路4条，支撑湾区“一小时生活圈”互联互通，枢纽强赋能圈层实现地铁600米全覆盖，构建立体多维的慢行体系，整体提升道路通达性和出行便利性。
新旧融合打造包容开放的国际商贸新平台
衔接广州站建设，逐期培育枢纽型国际商圈，形成“1+6+2”产业体系。
•近期，与数字经济、文化创意、时尚设计等产业链融合，链接更大消费市场，打造国际集采服务中心，形成具有国际竞争力的新型商贸产业生态。
•中远期，围绕枢纽打造现代产业簇群，促进创新链和产业链跨区域深度融合，形成“枢纽+时尚、文化、健康、金融、科创、专业服务”六大产业集群。
•远期，借势湾区门户战略提升，高端植入专业服务，提升现代服务发展层级及辐射能量。
同时，依托片区商圈品牌资源优势，培育创意设计、数字商贸、生产服务等高附加值业态环节，打造数字电商时尚品牌发展的新高地。
打造站城融合新格局
打造站城融合新格局，实现职住平衡，重塑生产、生活、生态新空间。围绕枢纽核心，形成3条产业带与“1+3”产业板块，共同实现老城市复兴示范片区。
3条产业带：沿环市东、梓元岗路、广园西路形成3条产业带。
“1+3”产业板块：
•“1”是湾区枢纽文商旅融合街区
•“3”个产业板块分别是站南新商贸与时尚金融集聚区、流花主题时尚与会展街区、站北健康文化商贸街区。
留住城市记忆，发挥生态价值的广东样板，成为绿美广东新示范。
延续流花路与广州历史中轴线的历史文脉，形成“一片流花风貌展示区、一片广州站文化展示区、一片爱国主义文化展示区”。
同时，延续白云山-越秀山的山水格局，贯通十字双轴，形成南北3公里的文商绿轴线，东西4公里的铁路公园带，最终形成南北文脉、商脉、绿脉三轴合一绿美广州新示范。
规划同时提出，结合规划范围与行政边界，将现行控规11个规划单元调整为8个。其中，对AY0147、AB3815、AY0103、AY0104四个单元进行弹性管控，管控规划单元的规划总建设量、居住量、路网布局、公共服务设施总量四项指标，在满足生活圈设施服务半径要求基础上，地块的建筑面积、公共服务配套设施等规划指标可在规划单元内进行综合平衡，在不突破本单元四项指标的前提下，地块指标由规划和自然资源管理部门审定。
