【导语】：越秀区将围绕高潜力低效用地展开城市更新，打造六大产业片区，分别是广州火车站片区、历史城区片区、东山片区、麓湖片区、环市东－黄花岗片区、五羊片区。详见正文！
近日，《越秀区高质量城市更新专项规划（2023—2035年）》（征求意见稿）（以下简称《规划》）正公开征求意见。
（图源：中国广州发布）
《规划》梳理指出，越秀区的高潜力低效用地主要分布在广州火车站地区、珠江西段、环市东、登峰、五羊、寺右等地。根据发展基础差异形成六大产业片区，依托不同类型低效用地，提供高质量发展载体。
六大产业片区
根据规划，六大片区围绕重点产业平台多点发展，创新低效用地活化路径、增加产业空间构建差异化服务经济体系和科创产业发展骨架。
一、广州火车站片区
443公顷
以流花展馆、广州越秀、国际会议中心、流花宾馆等会议会展设施为发展基础。
拟打造区域职能型总部
广州火车站片区作为新商贸总部采用“做地＋有机更新”方式，优先启动土地整备，采用收储+微改+局部改造相结合方式，同步推进“金融+市场+财政”多渠道融资，融合商贸金融产业、高端会展商贸及大时尚产业等，打造区域职能型总部。
二、历史城区片区
891公顷
以北京路商业步行街、国家版权贸易基地（越秀）、书坊街、高第街、文德路文化街等为发展基础。
商旅融合示范区
历史城区片区作为商旅融合示范区采用“公有物业活化”方式，整体保护与区域统筹相结合，释放低效用地和空间，作为活化触媒，引入新功能，成为城市多样性的发动机和新企业的孵化器。
三、东山片区
791公顷
以中山医学院、中山大学第一附属医院、广东省科学院、广东省微生物研究所、广东省第二中医院、国家智慧健康养老示范基地为发展基础。
生命健康产业创新区
东山片区作为生命健康产业创新区采用“低效楼宇改造”方式，结合城市更新盘活低效用地，改造低产楼宇，补全医疗产业链，重点打造粤港澳大湾区生命健康产业技术转化中心、广州市创新药物临床试验服务中心。
四、麓湖片区
481公顷
以超高清产业基地、文化创意中心、VR展览中心等为发展基础。
数字产业服务平台
麓湖片区作为数字产业服务平台采用“统租+微改”方式，探索立体式功能混合，底层商办+上层居住，挖掘地下空间。发展 VR/AR 展演与体验中心、众创空间、创智社区等产业，激活白云山边老城活力。
五、环市东－黄花岗
499公顷
以羊城同创汇、国家高新区黄花岗科技园、东山广场、广州世界贸易中心大厦、永福中心为发展基础。
中央活力区
环市东－黄花岗作为中央活力区以南洋电器厂改造项目作为试点，分片区逐步推动有序改造，各片区资金平衡，分单元编制方案。聚焦贸易服务、金融创新、医养服务、科技人文特色。
六、五羊片区
256公顷
以五羊新城广场、五羊邨工业大厦、共和西农贸市场、富力东山新天地为发展基础。
发展数字文创和未来城市两大延伸产业
五羊片区作为国际商务区以数字经济为核心驱动，智慧媒体为副核心，发展数字文创和未来城市两大延伸产业，并辅以其他各类专业服务业。
