【导语】： 广州市不动产登记中心已正式挂牌成立，但暂未出台不动产登记证。那么不动产登记是什么意思？
不动产登记是什么意思？
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
》》》条例全文：2015年最新《不动产登记暂行条例》全文
不动产登记定义
不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。
- 1.登记是依当事人申请的行为。
- 2.登记是国家专职部门的活动。
- 3.登记内容为不动产物权及其变动事项。
- 4.登记事项须记载于不动产登记簿。
不动产登记性质
不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质，大致有三种学说：
- (1)公法行为说。
- (2)证明行为说。
- (3)司法行为说。不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生司法效果的事实行为。
不动产登记包括的权利
- (一)集体土地所有权;
- (二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
- (三)森林、林木所有权;
- (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
- (五)建设用地使用权;
- (六)宅基地使用权;
- (七)海域使用权;
- (八)地役权;
- (九)抵押权;
- (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
