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5月起房产证下岗了?房产证上有你名字≠房子是你的?真相是...

广州本地宝

最近,一篇关于房产证、不动产权证的文章引发了数万名网友转发、评论,文中“房产证即将下岗”“房产证上有你的名字不等于房子是你的”“房产证上没名字无所谓,不动产登记时加上就行了”等说法成了众人讨论的焦点。


其实早在今年初网上就有类似的文章出现,就其中一些说法相关部门和律师也给出了相关法律解释。


房产证是不是无效了,必须去更换不动产权证书?



长期以来,我国不动产登记职权分散在不同部门,各种证书繁多,增加了老百姓办证的时间和经济成本。为了减少办证环节,方便统一管理,国家制定了新的不动产登记政策。


目前,房产证和土地使用证停止颁发,买房子拿到的是不动产权证书,但是已经颁发的房产证并不作废,仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行,以新证逐渐代替旧证的形式完成,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。


房产证上有你的名字不等于房子是你的?



之前有文章称,“很多人认为,判断房屋产权归谁所有的方法很简单,只要看看房产证上写谁的名字就可以了,实际上这是大错特错的。房产证上写谁的名字其实不重要,房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记,产权人才能获得产权。”


不少网友看完后表示很惊讶,一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。对此,河南洛太律师事务所律师张耀显认为:“房产所有权确实以不动产登记簿为准,但网传文章中的有些说法并不准确。”


张耀显说,物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经登记机构依法登记后才产生效力,不动产权属证书(如房产证)记载的信息,应当与不动产登记簿一致,记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误之外,以不动产登记簿为准。也就是说,若房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应该以不动产登记簿上的名字为准。


“不过,在一般情况下,房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。大家不用过于担心,应理性对待政策的变化。”张耀显说。


房产证上没名字无所谓,不动产登记时加上就行?


网传文章中有这样一段话:“房产所有权的最高效力来自房产登记,一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了,房产证上没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记时加上。”


不动产登记中心工作人员认为这样的理解“有些想当然”。


该工作人员说,不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定,只是优化了办证程序,理论上若首次进行不动产登记,购房合同上载明的购房人是谁,不动产登记时就登记谁;若要在不动产登记簿上增加名字,需要提交相关材料并经过审核;若房产处于按揭、抵押状态,则无法增加名字。


张耀显也认为“文中说法混淆了概念,容易误导产权人”。他说,不动产登记在房屋产权归属上并不会产生任何影响,只是不动产权属证书形式有所改变,在现行法律不发生变化的情况下,房产登记并不影响产权人的利益,也不会伴随发生谁吃亏、谁受益的情况。



广州不动产登记如何办理?

办理材料


不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、文件登记等。

1、登记申请书;

申请书样表下载链接:(http://www.gzlpc.gov.cn/gtzy/c100096/list_xzzx_2.shtml)

申请表样板节选


2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

4、不动产界址、面积等材料;

5、与他人利害关系的说明材料;

6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

此外,当事人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、被代理人签字或者盖章的授权委托书及代理人的身份证明。自然人处分不动产的,可提交经公证的授权委托书,授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到登记机构现场签订授权委托书;境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证、认证。

办理流程


申请不动产登记的程序为提出申请——受理登记——审核登簿——发放权证。

办理地址

广州各区不动产登记受理点一览表

单位

地址

电话

对外办公时间


广州市房地产交易登记中心

广州市珠江新城华就路31号

020-12345

星期一至星期四上午9:00—12:00、下午13:00—16:30;星期五、六上午9:00—12:00;星期五下午13:00—15:00办理已预约案件。




荔湾区房地产登记交易所

荔湾区浣花路浣南街5号

81503276

星期一至星期四上午9:00—12:00、下午13:00—16:30;星期五、六上午9:00—12:00;星期五下午13:00—15:00办理已预约案件。


海珠区房地产交易登记所

广州市宝岗路65号

34380322、34381531

星期一、二、四、五上午9:00—12:00、下午13:00—16:30;星期三、六上午9:00—12:00;星期三下午13:00—15:00。




天河区房地产登记交易中心

广州市天河区中山大道东方三路29路(理想蓝堡裙楼一至四层)

85643022

星期一至星期四上午9:00—12:00、下午13:00—16:30;星期五、六上午9:00—12:00;星期五下午13:00—15:00办理已预约案件。




黄埔区房地产登记交易所

黄埔区大沙北路泰景中街103号

82394681

星期一至星期四上午9:00—12:00、下午13:00—16:30;星期五上午9:00—12:00,下午13:00—15:00办理已预约案件。



白云区房地产交易登记中心

白云区景云路32、34、36号

86055685、8605568

星期一至星期四上午9:00—12:00,下午13:00-16:30;星期五、星期六上午9:00-12:00;星期五下午13:00-15:00办理已预约案件。



花都区房地产交易所

花都区迎宾大道5号之一

36839838

星期一至星期四上午8:30至12:00,下午2:30-5:30;星期五上午8:30—12:00,下午14:30—16:30


番禺区房地产交易登记所

广州市番禺区市桥街东兴路18号

84645819

星期一至星期五上午8:30-12:00,下午14:30-17:30



南沙区房地产交易登记中心

南沙凤凰大道1号政务服务中心E栋2楼

39914008

星期一至星期四上午9:00-12:00,下午13:00-17:00;星期五上午9:00-12:00,下午13:30-15:30



萝岗区房地产管理所 

广州萝岗区汇星路81号

82111683、82111685

星期一至星期五上午8:40-11:50,下午13:30-16:50


增城市土地房产交易所

增城市荔城街光明西路108号

82629999

星期一至星期五8:30-12:00,下午14:30-17:00



从化市土地房产交易登记所

从化街口街河滨南路63号

87968876

星期一至星期六上午8:30-12:00,下午14:30-17:30




不要把房子登记在孩子名下了!


如今,很多家长在购置房产时

因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下

在父母看来,“娃娃房”的好处很多

可以规避税费、规避家庭破产风险

提前为孩子准备婚前财产等等

但是

这样做却存在各种风险隐患!!!

往下看!

买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。

孩子独立买房时可能多付首付


如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。

另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

父母想再收回房屋困难

且无法控制子女成年后擅自处分房产

如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。

之前在一起离婚案件中:张先生未成年时,其父母即以其名义购置了房产,张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字,当其婚姻触礁离婚时,妻子根据约定分得了50%的产权,张先生的父母为此深受打击,悔不当初。


孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。


房产登记在孩子名下如何规避风险?

可以作公证


约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。

进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。


当然你也可以以赠与的方式去名

但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用


以后买房子,拿的将是不动产权证了哦!那么问题来了:不动产登记后,谁都可以查询吗?房价是否会下跌?是否会推进房产税、遗产税落地?……这12个问题,与你切身相关,一定要搞清楚↓↓


领导说了:

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文章来源:新华网  人民日报 上海发布 半岛晨报、上海本地宝由广州本地宝综合整理。如侵权请联系我们。

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