专业机构联合卖房，远比业主个人去卖房要快得多。一方面，房地产开发企业为保障业主未来有足够资金买新房，会尽力为业主以合理价格出售旧房，而不会实施压价销售。业主既可以选择开发企业的协议中介，也可以在市场上自己寻找中介，可以选择的渠道多了。

　　此外，为了缩短交易周期，不少房地产开发企业、中介机构还会在销售旧房前，提供为业主翻新装饰旧房方面的专业建议及服务。住房“以旧换新”激发了业主、房地产开发企业和中介机构的各方积极性，特别是激发了业主换新的购房意愿。

　　广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会后续还将不断增加参与“以旧换新”的项目和机构，持续推出相关举措，完善住房“以旧换新”服务。

　　对于业主方来说，参与“以旧换新”活动不仅可以享受无忧退房(若旧房卖不出去，则新房订金必须退还)，通过与房地产开发企业和中介的无缝对接，业主们还可以更加清晰透明地了解一二手房的市场价格，对购房做出更加科学理性的决定。

　　法律风险提示

　　住房“以旧换新”涉及买卖中介三方，且一二手市场联动交易，这一新生事物也在交易流程、法律风险、合同履约等方面存在新的情形，需要多方进一步探索完善。

　　虽然住房“以旧换新”没有创造新的法律关系，但此类活动将之前彼此独立“卖一、买一”两个交易流程合二为一，且形成最终交易的条件和前提，这样的交易较之前而言更为复杂。

　　法律风险提示：

　　交易合同设计问题

　　在住房“以旧换新”活动中，销售旧房成为购买新房的前提条件，售旧买新房两个行为结合起来成为“两步走”的整合交易内容。

　　交易流程复杂了，就需要更加清晰的合同设计，以及各方更加清晰的权利、义务。

　　销售权益交割问题

　　合同履行过程中，如旧房未成功销售，房地产开发企业应无条件退还购房者订金，为防范风险，建议购房者选择实力雄厚的企业，信用评级高、业界口碑好的中介机构。

　　特别是购房人自己要把整个流程梳理清楚，维护好自身的合法权益。

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