下一站！广州南！- 广州本地宝

【导语】：在广州想要买房的盆友们，可不要错过越秀出品的新项目越秀·星寰TOD，这是南站商务区在售的全南向纯住宅项目，更是少有的地铁已通车的在售楼盘。

近日，2020年度城市存款排名和2021年前三季度一线城市GDP增速榜相继出炉，我们广州那都是榜上有名，分别位列第五和第二。根据榜单数据来看，如今广州的经济发展足以用“犀利”二字形容。而历经30余年变革的广州，经济的蓬勃发展离不开各区域的协调发展，其中，天河北和南站板块的发展尤为亮眼。

作为天河发展的鼻祖，天河北浓缩了广州的繁华，可以说是广州的“初代地标圈”。1987年，广州人民在天河体育中心成功举办了全国第六届运动会，全国乃至世界的目光都聚焦于此，天河北“一战成名”。

*天河体育中心

“六运会”的第二年，天河体育中心旁的“天河站”改名为“广州东站”，成为了广深线旅客列车的第二始发终到站。从这里不止可以前往香港、深圳，还能北上去到湖南安徽等地。并且随着深圳经济特区的迅速崛起，东站也一跃成为广州重要的交通枢纽。不少前往香港、深圳打拼的人，就是从东站出发。许多来广州寻找机遇的年轻人，也是在东站下的车，他们都把这里称为“梦开始的地方”。

*广州东站

“六运会”后的十数年间，世界500强企业和行业巨头纷纷在天河北落户，中信广场、市长大厦、天河城、宏城广场、正佳广场等商业中心相继落成，更使这里成为中央商务区和大型商圈。在2017年，天河CBD生产总值跻身国家前列。昔日荒凉的“天河”成为繁华的代名词。

*天河CBD

在过去的30年里，天河北的成就足够瞩目，而近两年南站板块也已经完成了前期沉淀开始崛起，有人说：广州过去的30年看天河北，广州未来的30年，看南站板块。为什么这么说呢？其中就不得不提到广州南站、位于南站板块的数个商圈、长隆旅游度假区等助力南站板块发展的因素。

对于南站板块的核心广州南站来说，虽然在过去10年里客流量排名世界前列，但始终没有得到更进一步的发展。与当初东站更名后迅速崛起一样，广州南站终于迎来了发展机遇。

今年5月份发布的“广州市十四五规划”中提到，要加快打造广州南站门户枢纽。11月初发布的《广州南站核心区城市设计》也明确，要以打造世界性大型TOD为目标，通过高水平和精细化的城市设计，将“客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，实现南站地区从功能单一的交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型。

*广州南站

和天河北一样，南站板块新建和规划的商圈众多，已建成的有万博商圈、雄峰商圈、祈福商圈等。

在建的南站商圈有体量达5.5万㎡的南站地下空间——“花城汇”项目（预计年底建成）；有总投资额高达130亿，荟萃商务办公、公共交通、青年创业等功能业态的新鸿基TOD项目；还有处于招商阶段的喜街Hey Block街区，其中星巴克、肯德基、蛙小侠、卤味研究所、港丽、酒拾烤肉、COCO等大批商家，均已签约进驻。不仅如此，南站商圈的发展也有来自各大企业的助力，李锦记、佳宁娜、万科……等大型企业已经进驻。

而万博商圈近几年的发展更是如同坐上了高铁，携程华南总部、思科、IBM、微软等产业巨头纷纷进驻，不仅一举拿下“南CBD”的称号，且面积达180万㎡的万博地下空间也即将完工进入收尾阶段，届时这里也将成为广州南部面朝粤港澳大湾区的局部综合门户。

*万博商圈

位于南站板块的广州长隆旅游度假区是综合性主题旅游度假区，总占地面积1万亩，集旅游景区、酒店餐饮、娱乐休闲于一体。早在07年，长隆旅游度假区就被评为国家五A级景区，是国家文化部命名的“文化产业示范基地”。而且连续多年游客人数、经营指标在广州位居前列。接待量更是在世界各国主题公园中名列前茅。特别是在11月初，长隆还入选了文化和旅游部公布的国家旅游科技示范园区试点名单。如此给力的旅游资源，怕是用“优秀”二字都难以形容。

*长隆旅游度假区

综合现在南站板块的发展情况，可以说当初支撑起天河区发展的几大因素，如今的南站板块都拥有。因此南站板块，也已经成为众多广州人安家置业的好选择。

而就在南站旁，作为新楼盘亮相的越秀·星寰TOD，无论位置还是配套都是近乎王炸级别的存在。

- 近地铁南站旁，通达八方 -

自项目公布，越秀·星寰TOD便将无数广州人的期待值拉满。小编收到消息后也是做了一番功课。

首先就是它的选址很绝！项目位于番禺区汉溪大道中段，旁边就是广州地铁7号线谢村站。从谢村站乘地铁出发，往西坐2站就是广州南站。而广州南站几乎约等于广州速度，乘坐高铁火车前往全国各地那是相当方便。

*广州南站

而从谢村站乘地铁往东，2站可到达汉溪长隆站，3站可到达南村万博站。在南村万博站转乘18号线，往南可至南沙，往北4站可达珠江新城，听会歌刷会剧的时间就到公司楼下。还能轻松去到天河商圈，十分快速便捷。

自驾/打车出行那就更不用说，出门就是汉溪大道。而汉溪大道作为广州南站路网的主要中枢，连接番禺大道、新光快速、东新高速、105国道等南北向主干道，沿线途径景区、商圈、大型小区、村庄……出行同样特别方便！

所以，无论是乘坐公共交通上班出差，还是乘坐高铁外出旅游嗨皮，亦或是在城市中乘车奔走，越秀·星寰TOD统统大满足！

- 商圈多配套优，享乐安逸 -

对于当代年轻人来说，辛苦工作之余，总会想着出门逛吃玩乐一番，去的地方还不想离家太远。而越秀·星寰TOD项目附近商圈繁多，恰好可以满足这些要求。

项目往西是广州南站商圈，往东有万博商圈，往南则有雄峰商圈，商场、餐饮、影院等等，一应俱全。

*万博CBD

所以想要看大片、吃美食、购好物……不用跑太远，只需几站地铁，就能拥有丰富多彩的小资生活~

如果想要亲近自然，越秀·星寰TOD项目附近有着大象岗森林公园、大夫山森林公园、长隆野生动物世界、长隆旅游度假区等园区，无论是周末游玩遛娃，还是散步放松身心，统统都能搞掂~

*大夫山森林公园

此外，越秀·星寰TOD周边科教资源丰富，医疗配套也很完善。

项目本身就会配建一所建面约4920㎡的幼儿园，南面在建的冠珺之光将会配建有一所小学、一所幼儿园，而且都配备球场等活动场地，让孩子从小注重体育锻炼拥有一个好的体魄；项目西侧的谢村回迁房项目已建设落成一所初中，开学时间待区教育局公布；项目东侧是由新世界与周大福教育集团强强联合建设的高端国际学校博耐顿，英国博耐顿学校是英国有名的私立学校之一，英女皇伊丽莎白二世以及丹麦公主等均曾就读于该校。学校将按照幼儿园、小学、初中和高中的标准进行规划设计，打造约2000人招生规模的K12学校，为不同阶段的学生定制融贯中西的国际化教育。如此多的教育资源，这不就是家长们梦寐以求的吗？（各学校招生情况具体以政府招生公告为准）

而对于家里有老人和小孩的家庭来说，医疗问题也是重点关心的。项目附近有着在建的富力UCLA Health医院，将以符合JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员会)的标准和HIMSS（医疗信息与管理系统学会）双认证双标准进行运营，计划搭建癌症护理、心脏外科和心血管外科、胃肠病学和胃肠道外科、肌肉骨骼学科和老年病五大卓越中心以及妇女与儿童健康、骨科等17个科室，是一所高规格医院。以后不管是接种疫苗，还是体检看病都非常方便。

- 全南户低密度，舒适空间 -

再来便是众多买房人都关注的项目打造情况。根据小编从越秀收获到的信息来看，这点大家完全可以放心。

项目在外立面设计方面，由上海世博会中国馆、广州西塔设计师倪阳亲自操刀，采用大面积钢化玻璃以求极致的窗景体验；在项目布局方面，采用点式布局，呈现出“南低北高，东高西低”的天际线，错落有致，既有优秀的通风采光，又能保证无遮拦的视野；在项目容积率方面，越秀·星寰TOD的容积率仅为3，是番禺区难得的低密度社区。

*项目效果图

还有大家比较关心的户型方面，目前项目推广的是建面约90-133㎡三到四房。划重点，户户都朝南！如果在越秀·星寰TOD安家落户，每天早上起床，拉开窗帘就是温暖的阳光！那是一件多么惬意的事呀~

*项目效果图

在项目各种户型中，小编比较喜欢建面约90㎡三房。一方面是总价低，比较适合在广州主城区打拼的年轻人，另一方面90㎡的空间也完全足够与男/女朋友一起居住。而且主套面积约有19㎡，带有独立卫浴、飘窗，舒适度满满。

如果是二胎/三胎家庭，小编推荐112-115㎡的四房，不仅四开间朝南，还有着约6.5米的观景大阳台；如果预算充足，那就直奔133㎡的四房户型，不仅五开间朝南，还拥有南北双阳台，兼顾空间感与舒适度。

综合以上各个方面来看，无论对于有哪种需求的买房人来说，越秀·星寰TOD都是优选。

- 越秀品质，值得交付 -

而越秀·星寰TOD项目的开发商越秀地产，其对于广州的朋友们来说，那是再熟悉不过。

在广州耕耘38载，越秀地产可以称得上是广州的“造城者”。广州国际金融中心、越秀金融大厦、六运小区、维多利广场、城建大厦、二沙岛等众多项目都是出自越秀的手笔。特别以天河体育馆为中心的天河商圈，越秀地产更是开发了整个商圈1/3以上的面积。

*天河商圈

如此优秀的越秀落子向来都是具备高度的前瞻性，目前在番禺区已布局有星瀚、星寰、和樾府、星汇文玺、汽车小镇、里仁洞旧改等项目。

而此次越秀出品的新项目越秀·星寰TOD，是南站商务区在售的全南向纯住宅项目，更是少有的地铁已通车的在售楼盘。在南站CBD遍地商务用地的现在，可见其稀缺性。所以，现在成为越秀·星寰TOD的业主，所见所得已经不言而喻了~