广州户籍家庭住房保障政策新调整 公租房申请条件放宽补贴增加

【导语】:广州市政府对户籍家庭住房保障政策进行“三调整一完善”,申请公租房门槛降低、租赁补贴增加、租金缴交比例下调、完善公租房退出机制。

  9月25日,广州市人民政府发布《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》对户籍家庭住房保障政策进行“三调整一完善”,即公共租赁住房收入线准入标准调整为35660元/年,租赁补贴标准从25元/平方米调整为30元/平方米,租金缴交比例下调14.29%—50%,同时完善住房困难家庭的公共租赁住房保障退出机制。

  而最终版的收入标准线额“35660元/年”比“征求意见稿”中的“33300元/年”还提高了2360元,这意味着未来三年,预计符合公租房申请条件的人数将增加两千至三千人。

  调整内容:

  一、收入线准入标准放宽

  年收入由29434元调为35660元

  自《通知》印发之日起,将公租房现行收入线准入标准限额从家庭年人均可支配收入29434元调整为35660元(约为2017年城市常住居民人均可支配收入的65%),涨幅21%,并按照收入线调整幅度同步调整资产限额。

申请公共租赁住房保障家庭可支配收入及资产净值限额

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  广州市住建委负责人表示,收入准入标准调整后,未来三年,预计符合公租房申请条件的人数将增加两千至三千人。

  举例:

  3人家庭每月的可支配收入在8915元以内,都将符合公租房申请资格。

  2人家庭每月可支配收入在6538元以内的,都可以申请公租房。

  二、增加租赁补贴

  从25元/㎡调整为30元/㎡

  自今年10月起,结合市场租金状况,将租赁补贴标准从25元/平方米调整为30元/平方米;将越秀、海珠、荔湾、天河4个区的区域补贴系数从1.1调整至1.2。按此调整后,户均补贴额将从目前的760元/月上升至970元/月,增幅约28%。

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  举例:

  一个经民政部门核定的低保、低收入且无自有产权住房的3人家庭,如果:

  户籍地在越秀、海珠、荔湾、天河区,其住房租赁补贴由原来的1609元/月增加到2106元/月;

  户籍地为白云区,住房租赁补贴为1755元/月;

  户籍地为黄埔、花都、番禺、南沙区,住房租赁补贴为1579.5元/月;

  户籍地为增城区,住房租赁补贴为1228.5元/月;

  户籍地为从化区,住房租赁补贴为1053元/月。

  三、下调租金缴交比例

  1、整体下调租金缴交比例

  从目前按公租房项目租金标准的20%-70%缴交调整为按10%-60%缴交,扩面后的新增人群按照70%缴交。按此调整后,租金整体下调幅度为14.29%—50%,收入越低,下调幅度越大。

  2、采取租金封顶机制

  对房租占家庭月可支配收入比例超出15%的家庭,实行15%封顶制度,租金按该家庭经核定的月可支配收入的15%封顶。

  3、自本通知印发的次月起,按规定免交租金和按优惠租金标准计租的保障对象继续按原租金标准计收租金,其余正在承租公共租赁住房的户籍家庭,按照本通知标准计收租金。

政府公共租赁住房分档租金标准

3

  举例:

  以租住聚德花苑50平方米公租房项目为例:聚德花苑电梯楼租金标准为33元/月·平方米,原月租金为330元至1155元的家庭,调整后月租金为165元至990元。

  四、完善退出机制

  不再符合资格的家庭有6个月过渡期

  承租政府公共租赁住房的家庭,经审核不再符合公共租赁住房保障资格的,应当在1个月内结清有关费用并腾退公共租赁住房,暂时无法腾退的,给予6个月过渡期。在此期间家庭可以另外寻找房源,如果超过过渡期依然不愿意腾退,则需要缴纳超标租金。

  过渡期满后,按收入、资产、住房情况分类处置:

  1、家庭可支配收入或资产在公租房准入限额标准1.5倍以内(即3人家庭的家庭年人均可支配收入为53490元以内)的,可以选择按照公租房项目租金计租,或者按照家庭月可支配收入的20%计租;

  2、在1.5倍至3倍之间的(即3人家庭的家庭年人均可支配收入为53490元至106980元),按照公租房项目租金的1.5倍计租;

  3、超出3倍的(即3人家庭的家庭年人均可支配收入超出106980元),必须腾退现住房。

  4、拒不腾退的,承租人应当依法承担相应责任,出租人按照同期公共租赁住房项目租金标准的2倍收取超出6个月过渡期外的租金,同时,可将其行为申报载入本市个人信用联合征信系统。

  (来源:广州市政府办公厅、广州市住房和城乡建设委员会、金羊网、广州日报、南方都市报)

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