广州2017年房屋租金参考价公布

【导语】:12日,广州市房地产租赁管理所公布了2017年广州市房屋租金参考价,中心城区集体土地上的居住用房和中心城区的工业用房租金增长4.45%与5.02%。

  受城中村改造等因素影响,2017年度租金指数稳中略升。12日,广州市房地产租赁管理所公布的2017年房屋租金参考价显示,2017年广州市租金水平保持平稳态势,其中,中心城区集体土地上的居住用房和中心城区的工业用房租金增长4.45%和5.02%。

  2017年租金参考价基准日定为2017年7月1日,测定范围覆盖全市11个行政区。按照居住、商业、办公、工业四类用途划分,依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片,并在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位,根据市场交易数据的统计分析结果,分别评估确定某一估价基准日的市场平均租金。

  数据显示,去年全市租金水平保持平稳态势。除中心城区集体土地上的居住用房和中心城区的工业用房租金增长4.45%与5.02%之外,其他用途和类别的租金指数表现平稳,租金指数在99.09-102.11之间。据介绍,中心城区集体土地上的居住用房租金指数有一定增长,主要是由于城中村改造、个人房屋承包转租、局部地区市场供不应求等因素造成。

  广大市民可通过登录广州市住房和城乡建设委员会官方网站(网址:http://www.gzcc.gov.cn/)查询2017年度和历年房屋租金参考价具体数据。

市房地产租赁管理所公布2017年房屋租金参考价

  为加强广州市房屋租赁市场管理,引导房屋租赁双方公平合理议定租金,2月12日,广州市房地产租赁管理所(以下简称市租赁所)公布了2017年广州市房屋租金参考价(以下简称2017年租金参考价)。

  2017年租金参考价测定范围覆盖全市11个行政区,按照居住、商业、办公、工业四类用途划分,依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片,并在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位,根据市场交易数据的统计分析结果,分别评估确定某一估价基准日的市场平均租金。2017年度房屋租金参考价基准日定为2017年7月1日。

  一、使用《房地产租赁备案数据整理GIS 地图应用系统》测算租金参考价

  2017年,市租赁所使用《房地产租赁备案数据整理GIS地图应用系统》开展房屋租金参考价的测定工作,全市房屋租金参考价前期数据实现了全自动化的筛选、整理计算,极大的提高租金参考价的科学性和计算效率。

  二、进一步完善二级区片的划分,增加重点楼盘和路段数量

  2017年租金参考价的测定进一步完善了二级区片划分,除沿用上年度相对成熟的技术路线外,在一级区片范围内,通过楼盘、路线(段)、区片租金建立点、线、面在内的、既突出重点、又全域覆盖的二级区片体系,努力将租金落实到楼栋或门牌,2017年二级区片总数达11966个,比2016年增加727个,同比增长6.47%。

  三、受城中村改造等因素影响,2017年度租金指数稳中略升

  2017年我市租金水平保持平稳态势。除中心城区集体土地上的居住用房和中心城区的工业用房租金增长4.45%与5.02%之外,其它用途和类别的租金指数表现平稳,租金指数在99.09-102.11之间。而据广州市统计局数据,2017年12月广州城市居民消费价格指数(CPI)为102.7,大多数用途和类别的租金指数(尤其是国有土地上的住房租金指数)低于CPI。

  中心城区集体土地上的居住用房租金指数有一定增长的原因主要是由于城中村改造、个人房屋承包转租、局部地区市场供不应求等因素造成。

  中心城区工业用房租金指数有一定增长的原因主要是由于工业企业转型升级,由工业厂房改造为文化创意园、创业园区或是公寓,工业用房出租管理规范化、制度化,区域经济环境向好等因素造成。

  四、2017年租金参考价使用和查询说明

  本次发布的2017年租金参考价仅供房屋租赁双方议定实际租金参考,并不是政府强制定价行为。我市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则,各企事业单位(包括拆迁单位、房地产开发公司等)不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的约定,单方强制性对承租户进行租金调整。

  广大市民可通过登录广州市住房和城乡建设委员会官方网站(网址:http://www.gzcc.gov.cn/)查询2017年度和历年房屋租金参考价具体数据。

  附件:2017年广州市房屋租金参考价

  (来源:信息时报、广州市房地产租赁管理所)

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