东莞出台2017年楼市调控政策 10句话读懂东莞楼市新政

【导语】:3月21日下午,东莞市政府官网发出通知,出台最新的楼市调控政策,对开发商限价从严。据记者不完全统计,今年以来实施或者升级限购措施的城市合计已经达到27个,3月17日至19日三天时间,北京、广州、石家庄、郑州、长沙、保定六个城市密集出台了楼市限购政策。

时隔5个多月,东莞再度发文调控楼市

时隔5个多月,东莞再度发文调控楼市 记者 王俊伟 摄

  金羊网讯记者 秦小辉环京津的燕郊、涿州、涞水等升级限购,长三角的句容限购从严之后,珠三角临深区域楼市调控也在加强。3月21日下午,东莞市政府官网发出通知,出台最新的楼市调控政策,对开发商限价从严。

  据记者不完全统计,今年以来实施或者升级限购措施的城市合计已经达到27个,3月17日至19日三天时间,北京、广州、石家庄、郑州、长沙、保定六个城市密集出台了楼市限购政策。

  防涨价过快:

  涨幅大将被“亮红灯”

  该通知最受关注的部分是“加强房价备案管理”,被认为在原来的限购限贷基础上,再加上“限价”措施——通知强调,新建商品住房项目首次申报房价备案,其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格,又不能作出合理说明的,发改、住建部门可暂不办理相关手续;对同一套房屋,开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%(含)的(实施前未备案的,以首次备案价格计),发改部门可暂不办理房价备案,房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更——也就是说,开发商新楼开盘价格不能超过周边楼盘价,想涨价的话,幅度也不允许超过5%。

  这被视为东莞“限签令”的升级。2016年10月,东莞曾发布文件,规定商品住房实际成交价格超过备案价格,或者商品住房实际成交价比备案价格下浮超过15%的,将无法网签。限制网签是政府调控房价的行政手段,包括对网签价格作出规定、推迟网签时间、控制网签节奏等方式。

  此外,针对已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,通知规定,间隔时限由原规定的2个月缩短为20天,调高备案价格的,间隔时限由原规定的2个月延长至90天。开发企业取得发改部门房价备案回执后,须在10个工作日内到住建部门办理预售许可证或现售备案证书,逾期将不予办理,开发企业需重新到发改部门申报房价备案。

  “政府对备案价的加强,意在严防房价坐地起价过快上涨,而鼓励房价适当回落,是对降价开绿灯,对涨价开红灯的做法。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺分析道。

  东莞中原市场策略研究中心总监车德锐表示,本次政策重点是加强房价备案管理,开发商在定价方面上调价格将会面临诸多限制。因为回顾2011年东莞也曾出过备案价格管理的政策,当年的效果是非常明显的,全年实现了房价的控制目标。

  禁坐地起价:

  适当增住房用地比例

  根据通知,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,首当其冲要强化对土地市场的调控。通知称,根据市场需求变化适时调整土地供应计划,在商品住房供应偏紧、库存量较少的区域,增加住房用地供应量;在商品住房库存量较高的区域,控制住房用地供应量。加强全市房地产用地规划调整,适当增加住房用地比例,减少非商品住房用地比例,减少商住混合用地的供应,加大商品住房的有效供应。

  同时,要全面清查存量住房用地,对属于自身原因在超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的,按照土地出让价款的百分之二十征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权,并将该受让人纳入土地市场诚信黑名单,禁止该受让人及其关联企业参与全市土地竞买活动。

  “政府此次在楼价上的调控意图很明显,就是要杜绝东莞楼市坐地起价、过快上涨。”李兴旺分析认为,地价的高低由供求关系决定。去年,凤岗试点了“限房价、竞地价”方式出让地块,但不能从源头上解决高地价问题。而加大住宅地块供应,减少商业地块,将缓解东莞商品住宅供求失衡矛盾,最终对房价起到一定平抑作用,同时亦缓解商业供过于求的矛盾。

  李兴旺表示,总体来说,相对于其他城市,东莞此次政策加码力度较温和,主要是规范东莞房地产行业发展秩序,利于行业健康发展。说明管理层已经清晰认识到去年调控未达到预期效果,当前出现房价加速上涨势头,急需通过加码及时扼制这个势头,稳定房价预期。

  10句话读懂东莞楼市新政

  1 增加住宅用地供应;

  2 囤地满1年,按照土地出让价款的20%罚款;满2年,没收土地,列入黑名单,禁止再次买地;

  3 开发商的买地款须为自有资金;

  4 新盘备案价高于竞争对手的,要说明理由,不然不给备案,也不发预售证;

  5 同一套房的备案价格超过5%,暂停备案,暂停网签;

  6 下调备案价的,备案周期由2个月缩短为20天,涨价的,由2个月延长至90天;

  7 弄虚作假骗取购房资格的要严惩;

  8 没有预售证不得预售、不得收取任何费用;

  9 取得预售证,须在10天内一次性公开全部房源,不得分批次销售,捂盘惜售的要严惩;

  10 不得哄抬房价、制造紧张气氛,屡教不改的要暂停网签、暂停资质升级。

  本版制图/陈日升

相关消息:

2017年广州楼市限购升级政策解读 住房限购政策新旧对照

2017年广州房屋限购新政:连续缴社保3年变5年 认房又认贷 

2017广州公积金新政:认房又认贷 非普通住房首付至少七成 

2017广州公积金新政出台 无房但已结清贷款首付不低于四成

手机访问 广州本地宝首页

  • 2015年春节是几月几号?2015年春节是星期几?

    2015年春节是几月几号呢?虽说2014年春节都还没有到来,但是已经有不少网友在关心,2015年春节是几号,星期几的事情了。据了解,2015年春节来的很迟,西方情人节过后才到过年。2015年春节是2015年2月19

  • 2016年春节是几月几号?2016年春节是星期几?

    2016年春节是几月几号呢?虽说2015年春节都还没有到来,但是已经有不少网友在关心,2016年春节是几号,星期几的事情了。2016年春节是2016年2月8日,星期一!春节假期之后,紧跟着就是西方情人节!

  • 2014年企业营业执照年检时间 已确定取消年检(3.1起)

    2014年企业营业执照年检时间是什么时候?2014企业年检什么时候停止?根据2月19日工商总局发布的消息,2014年企业营业执照年检正式取消了!多个网站报道的取消企业年检,应该就是企业营业执照年检了,因

  • 2014年最新中国人口数量 至2013年年底数据

    2014年最新中国人口数量公布:根据国家统计局,4月24日公布的《中华人民共和国2013年国民经济和社会发展统计公报》里的数据显示,中国最新的人口数量是13.6亿,具体的年龄,男女及城乡人口比例见下图。

  • 2013年第19号台风“天兔”最新消息(持续更新)

    2013年第19号台风天兔已经在2013年9月17日05:00形成,形成时中心附近最大风力有8级(18米/秒),位于菲律宾以东的西北太平洋洋面,也就是台湾岛的东南方向,具体可看下图!小编为您持续更新台风天兔最新消

  • 2013年第七号台风“苏力”最新路径图(持续更新)

    2013年第7号台风“苏力”(SOULIK)于2013年7月9日早上8:00形成!台风苏力的名字来源:密克罗尼西亚;名字意义:波纳佩岛传统将领的头衔。最新的台风路径图,小编为您持续更新!

  • xp停止服务时间确定 xp停止服务后还可以用吗?

    2014年最新xp停止服务时间公布,微软停止XP服务的时间确定在2014年4月8日。那么微软停止了xp的服务之后,还可以用xp系统吗?xp停止服务后使用存在什么样的风险呢,一起来看看吧!

  • 2013年全球百大最美脸蛋排行榜(全榜单图 TC Candler版)

    美国著名电影网站TC Candler公布了最新的,2013年全球百大最美脸蛋排行榜,小编为您搜来了2013年全球百大最美脸蛋排行榜单大全,100名的名单全部都有。不过是英文版的···一起来看2013年全球百大最

  • 2014年福布斯内地十大富豪榜 2014内地首富是谁?

    2014年福布斯公布的全球亿万富豪榜显示,2014年中国内地富豪榜前十名分别是王健林、马化腾、李彦宏、宗庆后、李河君、马云、何享健、魏建军、杨惠妍、 陈丽华等十人,他们拥有的财产和排名见下文。也就

  • 2013年中国胡润富豪榜榜单前100名(9.11最新公布)

    2013年中国胡润百富榜9月11日全新公布,小编为您截取了2013年中国胡润富豪榜前100名的名单!一起来看看今年谁是中国最有钱的人吧!看下2013年最新中国胡润百富榜的榜单,就立马能知道答案了!

  • 2014年2月份人民币贬值原因分析 人民币为什么贬值?

    2014年春节过后,也就是2014年的2月份,人民币出现了贬值情况。那么这一轮的人民币贬值是什么原因造成的呢?人民币为什么会贬值呢?一起来看看人民币2014年2月份贬值原因分析吧!

  • 2015年亚冠小组赛赛程具体安排 时间及对阵表

    2015年亚冠小组赛及决赛赛程具体安排见下文图表中。2015年亚洲冠军杯足球赛什么时候开始打,具体谁打谁,几点开始打,哪个台可以看到直播?一起来看看2015年亚冠小组赛的具体赛程表吧!

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
  企业文化 | 广告服务 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2017 粤ICP备17055554号-1
 
扫描广州本地宝二维码