商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

简介

  商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

办理事项 :办理许可证变更换证预售款划拨

办理条件

(一)开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目,己完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,己完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
(八)法律、法规规定的其他条件。

所需材料

1 . 广州市商品房预售申请表,原件(如实、完整填写) (原件)
2 . 申请报告,原件(说明地块及开发项目情况) (原件)
3 . 本次申请预售的房屋明细表,原件(含楼栋号、房号、面积等情况) (原件)
4 . 企业法人营业执照,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
5 . 房地产开发资质证书,复印件(1.提供原件核对;2.有效期内) (原件和复印件)
6 . 建设用地批准书及附图,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
7 . 国有土地使用证及附图,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
8 . 建设工程规划许可证,复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的,需提供规划部门批准调整的复函) (原件和复印件)
9 . 建筑功能指标明细表,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
10 . 建设工程报建审核书,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
11 . 报建四至平面图、各单元平面图,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
12 . 预测绘(算)成果报告,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
13 . 国有土地使用权出让合同,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
14 . 已缴纳地价款的发票,复印件(加盖开发公司公章) (原件和复印件)
15 . 建设工程施工许可证,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
16 . 单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝),复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
17 . 地名办批复的命名文件,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
18 . 商品房预售款专用账户监管协议书,原件 (原件)
19 . 商品房预售专户证明,原件 (原件)
20 . 领取商品房预售许可证委托书,原件 (原件)
21 . 各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明,原件(两方以上合作开发项目) (原件)
22 . 拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房),复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
23 . 前期物业管理中标备案书,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
24 . 建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
25 . 申请门牌批准通知书,复印件(提供原件核对) (原件和复印件)

办理流程

窗口办理流程

1 . 申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料,窗口接收资料后, 发放同意受理的受理回执

2 . 国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理,并在网上返回办理状态

3 . 申请人收到办结通知后,前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的,办理结果将通过快递送达申请人)

网上办理流程

1 . 申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表

2 . 填写完毕并提交后,反回网络申请号

3 . 申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料,窗口接收资料后,发放同意受理的受理回执

4 . 国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理,并在网上返回办理状态

5 . 申请人收到办结通知后,前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的,办理结果将通过快递送达申请人)

办理时限

法定期限:10个工作日

承诺期限:10个工作日

办事窗口

广州市国土房管局驻广州市政务服务中心窗口

工作时间:9:00-12:00 13:00-17:00(工作日),周五下午15:00停止对外服务

地 址:天河区珠江新城华利路61号广州市政务服务

联系电话:020-83185555

办事指南