【导语】: 二手房贷款过户流程是不是和二手房贷款流程一样呢?到底什么是二手房贷款?下面就让小编带大家一起来了解一下吧!
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
二手房贷款过户流程一览
第1日 递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
户籍地在广州市,但在其他城市缴纳公积金,满足条件可以在广州申请公积金贷款,本文为大家详细介绍异地公积金贷款办理流程。
广州市个人住房公积金贷款1—5年(含)的,公积金首套房贷款年利率2.6%,5年以上的公积金首套房贷款年利率3.1%。
广州公积金贷款分为普通公积金贷款、广清互贷、贴息贷款、共有产权房贷款等,申请指南详见正文。
办理机构有:广州住房置业融资担保有限公司、农业银行、招商银行、广州农村商业银行、中信银行、中国邮政储蓄银行、兴业银行、光大银行、上海浦东发展银行、平安银行、广发银行、华夏银行、广州银行、民生
广州临时身份证不能申请公积金贷款,因为临时身份证具有一定的有效期,但急需申请贷款,需提供情况说明,详情可查看正文。
符合连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,在广州、清远市范围内缴存住房公积金等条件的可以办理公积金互贷,具体办理指南详见正文!
2021年4月21日,广州发布楼市新政:除花都区、从化区外,其余九区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年,自2021年4月22日起施行。
广州二套房申请公积金贷款最低首付比例详见正文,如国家、省、市有关政策调整的,以最新政策为准。
以贷款100万元,期限30年为例,按等额本息的还款方式,假设商业贷款年利率为首套4.1%,二套4.5%,则购买首套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约20.22万元;购买二套房使用公积金贷款可比商业贷款
广州公积金分为普通公积金贷款、广清互贷、贴息贷款,不同贷款类型贷款额度不一样,具体贷款额度详见正文!
账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。广州住房公积金贷款额度一般需要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。
一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元;两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。
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