律师指导:警惕合同条款空白处有陷阱 |
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| 2007年6月5日 |
案情
2006年10月，工作多年的陆先生手头有了些积蓄，便准备为自己购置一套住房。他在一家中介公司看中了一套挂牌出售的两居室房屋，售价45万元，感到能接受。经过中介公司工作人员的游说，他决定与该中介公司签订购买房屋的《房地产买卖居间协议》，并且一次性支付2万元定金。协议签订后，中介公司告诉陆先生，该《房地产买卖居间协议》是一份三方协议，必须由中介公司、陆先生以及卖家陈女士三方均签名盖章才能生效。现由于卖方陈女士未到场签字，因此该份《房地产买卖居间协议》先由中介公司代为保管，待陈女士签名盖章后，中介公司再将《房地产买卖居间协议》的原件交给陆先生。鉴于陆先生已支付了定金，中介公司将为陆先生就该笔定金开具收据，陆先生听后表示同意。半个月过后，中介公司未与陆先生有任何联系，于是陆先生便向中介公司询问购房一事，中介公司告知陆先生，卖家陈女士于明年年中才能与陆先生签订正式的《房地产买卖合同》，这段时间内陆先生须耐心等待。陆先生听此答复后，认为上下家签订《房地产买卖合同》的时间过晚会导致交房时间延迟，因此不愿意继续购买该套房屋，要求中介公司退还其所支付的定金。然而，此时的中介公司一改往日的诚恳热情，冷漠地表示不予退还该定金。陆先生便与其发生争执，中介公司随即出示了一份由三方签字盖章的《房地产买卖居间协议》，协议中明确约定买方与卖方定于2007年5月2日签订该房屋的《房地产买卖合同》，任何一方不遵守该约定，视为违约，将承担违约责任。陆先生看到此协议后十分恼怒，认为中介公司在签订《房地产买卖居间协议》时故意避开卖家与其先行签订协议，导致其受到了恶意欺诈，中介公司对此应承担相应的法律责任。因此，陆先生起诉至法院，要求法院判决撤销该份《房地产买卖居间协议》，并判决中介公司退还其所支付的2万元定金。
评析
本案中，陆先生仓促之下签订了《居间协议》，未留意该协议中合同的主要条款尚处于空白状态，轻信了中介的一面之词，造成自己在买卖活动中的被动。陆先生起诉至法院，要求撤销该份协议，必须要提供相应的证据以证明中介欺诈的事实，否则作为原告一方的陆先生，要承担举证不利的后果。但现实的经济活动中，此类圈套令人防不胜防，作为买受人，一定要提高相应的法律意识，对于类似的空白合同不能轻易签字，在签订相关合同后，最好能留下复印件作为凭证，做到防患于未然。
判决
本案最终以调解结案，中介公司退还定金，该居间协议同时予以解除，但诉讼费由原告方承担。
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